Ihre Zahlen fürs Modelo 210 – fertig, bevor die Frist abläuft.
Eine Tabelle für Buchungen, Rechnungen und die Tage, an denen Sie selbst in der Wohnung sind. Sie berechnet für jeden Eigentümer die Werte für sein Modelo 210 – für Ihre eigene Erklärung oder für Ihren Gestor.
- Excel & Google Tabellen
- Deutsch & Englisch
- Aktuell für die Frist im April 2027
Für wen ist der Organizer?
Für alle, die steuerlich außerhalb Spaniens ansässig sind und ihre spanische Wohnung vermieten – ganzjährig oder nur in der Saison.
Eigentümer mit Wohnsitz in der EU
19 % auf den Nettoertrag – vorausgesetzt, Ausgaben und Aufteilung nach Vermietungstagen stimmen.
Ferienvermieter
Airbnb, Booking.com, Vrbo oder Agentur: Bruttobetrag, Provision und Nächte sauber erfasst.
Miteigentümer
Ehepaare und Familien: Jeder erklärt seinen Anteil selbst. Die Übersicht teilt alles nach Anteil und Wohnsitz auf.
Selbst oder mit Gestor
Online selbst erklären oder dem Berater eine ordentliche Datei schicken statt eines Schuhkartons voller Belege.
Warum das Modelo 210 so oft schiefgeht
Auch die Wochen ohne Vermietung werden besteuert. Für jeden nicht vermieteten Tag – Ihr eigener Urlaub eingeschlossen – wird ein fiktives Einkommen von 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts pro Jahr besteuert, anteilig nach Tagen.
Laufende Jahreskosten zählen nur für den vermieteten Teil des Jahres. Gemeinschaftskosten, IBI und Versicherung für das ganze Jahr abzuziehen, obwohl nur im Sommer vermietet wurde, ist ein Klassiker.
Brutto ist nicht die Airbnb-Auszahlung. Steuerpflichtig ist, was der Gast bezahlt hat – vor Abzug der Provision.
Jeder Miteigentümer erklärt einzeln – und bei einem deutsch-britischen Paar gelten für dieselbe Wohnung unterschiedliche Steuersätze.
2026 haben sich die Regeln geändert. Mieteinnahmen aus 2026 sind jetzt im April 2027 fällig, und ab 2027 fragt das Formular nach der Zahl der Tage, Ihrem Eigentumsanteil und einer Aufstellung der Ausgaben.
So funktioniert's
Einrichtung in etwa 15 Minuten, danach zehn Minuten im Monat.
Einstellungen
Steuerjahr, Katasterwerte aus dem IBI-Bescheid, Kaufpreis und alle Eigentümer mit Wohnsitzland und Anteil. Der Organizer wählt den richtigen Steuersatz (19 % oder 24 %) und den Prozentsatz für das fiktive Einkommen.
Buchungen & Ausgaben
Eine Zeile pro Buchung mit Bruttobetrag und Provision, eine Zeile pro Rechnung. Die Kategorie entscheidet, ob eine Ausgabe voll, anteilig oder gar nicht zählt.
Kalender
Gebuchte Nächte erscheinen automatisch. Markieren Sie Ihre Eigennutzung – der Jahresüberblick zeigt vermietete, selbst genutzte und leere Tage und meldet Überschneidungen.
Ihre Zahlen fürs Modelo 210
Je Eigentümer: Bruttoeinnahmen, abziehbare Ausgaben, Abschreibung, Bemessungsgrundlage, Steuer, Tage und Anteil – dazu das fiktive Einkommen und Ihre Abgabefristen.
Was Sie bekommen
Den Organizer
Sieben Blätter: Start, Einstellungen, Buchungen & Einnahmen, Ausgaben, Kalender, Jahresübersicht, Fristen & Checkliste. Nachvollziehbare Formeln, gegen versehentliches Überschreiben geschützt.
Ein ausgefülltes Beispiel
Die Ferienwohnung eines deutschen Eigentümers in Málaga, komplett für 2025 – damit Sie sehen, wie es aussehen soll.
Kurzanleitung (PDF)
Sechs Seiten mit Screenshots: was wo einzutragen ist und was Sie mit den Ergebnissen machen.
Regeln mit Quellen
Jede verwendete Regel mit Link zum spanischen Amtsblatt (BOE) oder zur Steuerbehörde. Unsicheres wird markiert, nicht versteckt.
Steuerjahre 2024–2026
Jahr wählen – Sätze, Prozentsätze und Fristen passen sich an, inklusive des neuen Abgabezeitraums im April 2027.
Bis zu 4 Eigentümer
Unterschiedliche Länder und Anteile, jeder mit eigener Spalte.
Preise
Einmalzahlung. Kein Abo, Ihre Daten bleiben in Ihrer eigenen Datei.
Organizer
- Organizer auf Deutsch und Englisch
- Ausgefülltes Beispiel + Kurzanleitung
- Kostenlose Updates für das Steuerjahr 2026
Organizer + Support
- Alles aus „Organizer“
- 60 Tage E-Mail-Hilfe zur Bedienung der Tabelle (bis zu 3 Fragen)
- Prüfung, ob alle nötigen Felder Ihrer Datei ausgefüllt sind
Noch nicht im Verkauf. Ich bin bei den letzten Prüfungen. Tragen Sie sich ein – am Verkaufsstart erhalten Sie den Wartelisten-Preis per E-Mail. Der Support betrifft die Tabelle, keine persönliche Steuerberatung. 14 Tage Geld-zurück-Garantie.
Auf die Warteliste
Sichern Sie sich den Wartelisten-Preis (19 € statt 29 €, bis 31. Januar 2027) und die kostenlose Fristen-Checkliste. In den ersten zwei Wochen vier kurze E-Mails, danach höchstens eine pro Monat plus Fristerinnerungen.
Häufige Fragen
Ist das eine Steuerberatung?
Nein. Es ist eine Tabelle, die Ihre Unterlagen ordnet und auf Basis der veröffentlichten Regeln eine unverbindliche Berechnung liefert – jede Regel mit amtlicher Quelle. Für Ihre Erklärung bleiben Sie verantwortlich; lassen Sie sie vor der Abgabe von einem spanischen Steuerberater prüfen.
Reicht der Organizer die Erklärung für mich ein?
Nein. Sie erklären über das Online-Formular Modelo 210 der spanischen Steuerbehörde (eine Erklärung pro Eigentümer und Einkunftsart) oder geben die Zahlen Ihrem Gestor. Die Übersicht enthält die wichtigsten Werte für das Formular – Einnahmen, Ausgaben (mit Aufstellung), Tage, Anteil und Steuer. Ihre persönlichen Angaben und die der Immobilie tragen Sie im Formular selbst ein.
Wir besitzen die Wohnung zu zweit. Brauchen wir zwei Dateien?
Nein. Eine Datei pro Immobilie: bis zu vier Eigentümer mit Anteil und Wohnsitzland – die Übersicht liefert jedem seine eigenen Zahlen.
Die Wohnung stand leer oder wurde nur von uns genutzt.
Dann erklären Sie trotzdem jedes Jahr das fiktive Einkommen. Lassen Sie die Buchungen leer – der Organizer berechnet das fiktive Einkommen. Oder nutzen Sie den kostenlosen Rechner.
Was ist mit britischen Miteigentümern?
Wer in Großbritannien ansässig ist, zahlt 24 % auf die Bruttomiete. Der Organizer zeigt zusätzlich, was nach dem Urteil des Nationalen Gerichtshofs von 2025 möglicherweise zurückgefordert werden könnte – nur zur Information, der Fall liegt beim Obersten Gerichtshof.
Excel oder Google Tabellen?
Beides. Es ist eine .xlsx-Datei, getestet mit LibreOffice; Excel und Google Tabellen nutzen dieselben Funktionen. In Google Tabellen über Datei › Importieren; der Blattschutz wird dort nicht übernommen – also einfach nichts in graue Zellen schreiben.
Wann sind die nächsten Fristen?
Nur wer Mieten aus 2026 quartalsweise erklärt: Juli–September 2026 bis 20. Oktober 2026. Fiktives Einkommen 2025: bis 31. Dezember 2026. Mieteinnahmen 2026: 1.–20. April 2027 (bei Ergebnis null: 1.–20. Januar 2027). Fiktives Einkommen 2026: 1. April – 31. Dezember 2027.
Und wenn sich das Gesetz ändert?
Käufer erhalten kostenlose Updates für das Steuerjahr 2026. Zwei Themen beobachten wir bereits: das Königliche Gesetzesdekret 29/2026 (Bestätigung durch das Parlament steht aus) und das Verfahren vor dem Obersten Gerichtshof zu Ausgaben von Nicht-EU-Eigentümern.
Muss ich für 2027 neu kaufen?
Für 2026 nicht: Updates für das Steuerjahr 2026 sind kostenlos. Für die Regeln ab 2027 (erwartete neue Staffel beim fiktiven Einkommen) gibt es eine neue Ausgabe; Käufer erhalten sie zum halben Preis.
Was bedeutet die geplante 10 % MwSt. für Ferienvermietungen?
Das Königliche Gesetzesdekret 29/2026 würde Aufenthalte bis 30 Nächte ab 1. Dezember 2026 mit 10 % Mehrwertsteuer belegen. Die Bestätigung durch das Parlament steht noch aus. Falls es kommt: Mieteinnahmen ohne MwSt. eintragen und mit dem Berater die umsatzsteuerliche Registrierung klären; wir aktualisieren die Ratgeber.
Kann ich mein Geld zurückbekommen?
Ja – innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf, ohne Angabe von Gründen.