Modelo-210-Rechner
Schätzen Sie die spanische Nichtresidenten-Steuer auf Ihre Mieteinnahmen und auf die Tage ohne Vermietung (fiktives Einkommen) – für einen Eigentümer, für 2024, 2025 oder 2026. Alles läuft in Ihrem Browser; Ihre Eingaben werden nirgendwohin gesendet.
| Mieteinnahmen | |
| Bruttoeinnahmen (Ihr Anteil) | |
| Abziehbare Ausgaben | |
| Bemessungsgrundlage | |
| Steuersatz | |
| Steuer auf Mieteinnahmen | |
| Abgabezeitraum | |
| Fiktives Einkommen (nicht vermietete Tage) | |
| Nicht vermietete Tage | |
| Prozentsatz vom Katasterwert | |
| Fiktives Einkommen (Ihr Anteil) | |
| Steuer auf fiktives Einkommen | |
| Abgabezeitraum | |
Unverbindliche Schätzung, keine Steuerberatung. Jeder Miteigentümer erklärt separat.
Kostenlose Checkliste + Wartelisten-Preis
Sichern Sie sich den Wartelisten-Preis (19 € statt 29 €, bis 31. Januar 2027) und die kostenlose Fristen-Checkliste. In den ersten zwei Wochen vier kurze E-Mails, danach höchstens eine pro Monat plus Fristerinnerungen.
Das ganze Jahr automatisch im Griff?
Der Rechner braucht Summen. Der Modelo 210 Organizer bildet sie aus jeder einzelnen Buchung und Rechnung, zählt vermietete und selbst genutzte Tage im Kalender, teilt alles unter Miteigentümern auf und liefert jedem seine Zahlen fürs Formular – in Excel oder Google Tabellen.
So rechnet der Rechner
- Steuersatz: 19 % bei Wohnsitz in der EU, Island, Norwegen oder Liechtenstein; sonst 24 %, auch für Großbritannien (Gesetz über die Einkommensteuer von Nichtresidenten, Art. 25).
- Ausgaben (nur EU/EWR): Kosten je Gästewechsel zählen voll; ganzjährige Kosten, Zinsen und Reparaturen nur im Verhältnis der vermieteten Tage zu den Tagen im Eigentum. Zinsen + Reparaturen höchstens bis zur Höhe der Bruttoeinnahmen (Verordnung zur Einkommensteuer, Art. 13).
- Abschreibung: 3 % pro Jahr vom höheren Wert aus Anschaffungskosten ohne Grund und Boden (Aufteilung nach Katasterwerten) und Katasterwert des Gebäudes, für die vermieteten Tage; Möbel 10 % (Art. 14; Rechenbeispiel der AEAT).
- Fiktives Einkommen: 1,1 % (Werte ab 2012 revidiert) oder 2 % des Katasterwerts, für die nicht vermieteten Tage, mal Ihr Anteil (AEAT).
- Fristen: Orden HAC/623/2026 und Orden HAC/56/2024.
Die Berechnung wurde mit den Rechenbeispielen der Steuerbehörde abgeglichen (12 × 1.000 € Miete, Wohnsitz Deutschland → 2.280 €; Katasterwert 60.000 €, nicht vermietet → 125,40 €).